117 568 €
T3
78 m²
ST YAGUEN
40400
-33%
vs marché
1 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 568 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
ST YAGUEN (40400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 568 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 598 €
Prix net vendeur
111 970 €
Frais de notaire
+9 506 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 074 €
Capital à emprunter
127 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 127 596 € | 13 230 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 133 800 € | 19 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
10 296 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST YAGUEN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST YAGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 26a Bourg | 206 500 € | 84 m² | 2 458 € |
| 18/04/2025 | Mounic | 431 450 € | 60 m² | 7 191 € |
| 05/12/2024 | 1655 Rte Du Grange | 200 750 € | 82 m² | 2 448 € |
| 13/09/2024 | 205 Rte De St Martin D'oney | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 24/11/2023 | 185 Rte De St Martin D'oney | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/10/2023 | 48 Troyes | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 06/10/2023 | 107 Piron | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 19/06/2023 | 12 Bourg | 147 000 € | 78 m² | 1 885 € |