480 000 €

Bien 266 m²

ST YAGUEN 40400

N/A vs marché

1 805 €/m²

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480 000 €

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Bien • 9 pièces • 266 m²

ST YAGUEN (40400) • Saint-Yaguen

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 220 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

PROCHE MONT DE MARSAN ( 20 mn Côté OUEST ) - Magnifique Landaise T9 de 266 m² située au calme dans un écrin de verdure et bordée d'une forêt. Venez découvrir ce sublime double séjo...

Quartier Saint-Yaguen

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 480 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 857 €

Prix net vendeur 457 143 €

Frais de notaire +33 180 €

Émoluments 4 859 €

Droits & taxes 26 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 180 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 180 €

Capital à emprunter 513 180 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 134 €/mois	18 588 €/mois	515 256 €	53 394 €	3,15%
10 ans	4 503 €/mois	13 645 €/mois	540 360 €	78 498 €	3,20%
15 ans	3 257 €/mois	9 870 €/mois	586 260 €	124 398 €	3,30%
20 ans	2 655 €/mois	8 045 €/mois	637 200 €	175 338 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 300 €/mois	6 970 €/mois	690 000 €	228 138 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,32%

35 112 €/an

Rendement net

4,66%

après charges

Cashflow

-991 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 926 €/an

Charges copro. NR 1 596 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 458 €/an

GLI (2,5%) 878 €/an

Vacance locative 2 925 €/an

Total charges 10 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).