226 000 €
T5
108 m²
ST YBARS
09210
+35%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST YBARS (09210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 732 €
Prix net vendeur
216 268 €
Frais de notaire
+16 659 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 659 €
Capital à emprunter
242 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
14 256 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST YBARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 977 Che De Ferre | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 25/09/2024 | 13 Foirail | 187 550 € | 101 m² | 1 857 € |
| 12/07/2024 | 1296 Che De Parrouquet | 239 375 € | 110 m² | 2 176 € |
| 02/07/2024 | 21 Rue Mage D En Haut | 134 900 € | 98 m² | 1 377 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Mage D En Haut | 66 520 € | 93 m² | 715 € |
| 15/06/2024 | 14 Res Les Naudettes | 190 550 € | 106 m² | 1 798 € |
| 02/04/2024 | 322 Seguret | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue Des Nogueres | 89 310 € | 100 m² | 893 € |
| 13/10/2023 | 19 Rue Mage D En Haut | 119 000 € | 103 m² | 1 155 € |
| 26/07/2023 | 8 Rue Mage D En Bas | 119 000 € | 88 m² | 1 352 € |