208 232 €
T3
77 m²
ST YORRE
03270
+72%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 232 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST YORRE (03270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 232 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 916 €
Prix net vendeur
198 316 €
Frais de notaire
+15 428 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 660 €
Capital à emprunter
223 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 146 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
10 164 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST YORRE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST YORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Rue Du Cdt Romon | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 13/05/2025 | 10 Che De L Allier | 138 780 € | 77 m² | 1 802 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Des Paquerettes | 104 900 € | 67 m² | 1 566 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue De La Croix Des Vernes | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue Pablo Neruda | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 14/01/2025 | 16 Rue Des Vialattes | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 09/01/2025 | 37 Av De Bellevue | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 08/01/2025 | 22 Rue Des Myosotis | 102 500 € | 87 m² | 1 178 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Andraux | 173 700 € | 87 m² | 1 997 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Myosotis | 161 900 € | 82 m² | 1 974 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Petits Bois | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 25/11/2024 | 36 Rue Des Fiats | 101 950 € | 72 m² | 1 416 € |
| 22/11/2024 | 38 Rue De La Croix Des Vernes | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue De La Verrerie | 80 500 € | 80 m² | 1 006 € |
| 23/10/2024 | 46 Av Des Sources | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |