66 000 €
T3
59 m²
ST YORRE
03270
-29%
vs marché
1 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ST YORRE (03270)
Terrain
400 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,80%
7 788 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST YORRE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST YORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST YORRE
|
66 000 € | 1 119 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Rue Du Cdt Romon | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 13/05/2025 | 10 Che De L Allier | 138 780 € | 77 m² | 1 802 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Des Paquerettes | 104 900 € | 67 m² | 1 566 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue De La Croix Des Vernes | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 09/01/2025 | 37 Av De Bellevue | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Lilas | 60 800 € | 51 m² | 1 192 € |
| 25/11/2024 | 36 Rue Des Fiats | 101 950 € | 72 m² | 1 416 € |
| 22/11/2024 | 38 Rue De La Croix Des Vernes | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue Des Petits Bois | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 04/10/2024 | 152 Av De Vichy | 115 600 € | 72 m² | 1 606 € |
| 27/09/2024 | 9015 Les Cites | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 01/07/2024 | 26 Rue Pablo Picasso | 144 500 € | 66 m² | 2 189 € |
| 19/06/2024 | 54 Rue Charles Chanlon | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue De La Liberation | 98 500 € | 67 m² | 1 470 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue Jacques Dupuy | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |