267 750 €

T4 156 m²

ST YVY 29140

-27% vs marché

1 716 €/m²

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267 750 €

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Maison • 4 pièces • 156 m²

ST YVY (29140)

Terrain 800 m²

Calme Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C 138 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Conceptimmo vous propose cette magnifique maison de 136 m², rénovée en 2018 avec artisans. À seulement 1,3 km du centre-ville avec ses commerces, la voie express pour rejoindre Qui...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 267 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 298 €

Prix net vendeur 257 452 €

Frais de notaire +19 484 €

Émoluments 2 945 €

Droits & taxes 15 189 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 287 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 287 234 €

Capital à emprunter 287 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 433 €/mois	10 403 €/mois	288 372 €	29 862 €	3,15%
10 ans	2 520 €/mois	7 636 €/mois	302 400 €	43 890 €	3,20%
15 ans	1 823 €/mois	5 524 €/mois	328 140 €	69 630 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 486 €/mois	4 503 €/mois	356 640 €	98 130 €	3,40%
25 ans	1 287 €/mois	3 900 €/mois	386 100 €	127 590 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,69%

20 592 €/an

Rendement net

4,88%

après charges

Cashflow

-500 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 4p, ST YVY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST YVY ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST YVY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	19 Toulgoat	386 050 €	177 m²	2 181 €
28/01/2025	63 Res Du Bois De Pleuven	232 000 €	127 m²	1 827 €
27/11/2024	1 Croissant De Kereonnec	85 000 €	140 m²	607 €
08/11/2024	155 Res Du Bois De Pleuven	225 970 €	139 m²	1 626 €
29/10/2024	174 Res Du Bois De Pleuven	277 700 €	154 m²	1 803 €
12/09/2024	12 Nalzu	201 500 €	154 m²	1 308 €
31/07/2024	32 Jolbec	350 000 €	130 m²	2 692 €
21/09/2023	82 Res Du Bois De Pleuven	255 000 €	144 m²	1 771 €
30/03/2023	4 Pl De La Mairie	675 000 €	137 m²	4 927 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).