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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Quartier des 3 rivières, à proximité du parc Georges Valbon et proche des commerces, bus et écoles, votre Agence Nestenn Stains vous propose ce bel appartement au 4ème et dernier é...
88 Rue Victor Renelle 93240 Stains
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STAINS ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, STAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 STAINS
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 STAINS
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T2 STAINS
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T2 STAINS
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T3 STAINS
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171 000 € | 3 167 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 STAINS
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170 800 € | 3 713 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 STAINS
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170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 STAINS
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170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 STAINS
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178 000 € | 3 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 STAINS
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170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 STAINS
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170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 STAINS
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170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 STAINS
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170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 STAINS
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180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 STAINS
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 64 Av Aristide Briand | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 04/06/2025 | 19 Av Aristide Briand | 760 000 € | 30 m² | 25 333 € |
| 16/04/2025 | 113 Bd Maxime Gorki | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 08/04/2025 | 163 Bd Maxime Gorki | 166 000 € | 59 m² | 2 814 € |
| 31/03/2025 | 201 Av De Stalingrad | 1 500 000 € | 32 m² | 46 875 € |
| 28/02/2025 | 22 Av Gaston Monmousseau | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 04/02/2025 | 32 Rue Charles Perrin | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Victor Renelle | 432 000 € | 47 m² | 9 191 € |
| 22/01/2025 | 68 Av De Stalingrad | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 30/12/2024 | 18 Av Marcel Cachin | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 27/12/2024 | 69 Bd Maxime Gorki | 143 000 € | 49 m² | 2 918 € |
| 24/12/2024 | 80 Rue Jean Durand | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue Parmentier | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 13/11/2024 | 6 All Paul Langevin | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 12/11/2024 | 113 Bd Maxime Gorki | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |