279 000 €
T4
85 m²
STAINS
93240
-7%
vs marché
3 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
STAINS (93240) • Maroc
Terrain
295 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 220 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STAINS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue De Pontoise | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue De La Cooperation | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Rene Leloir | 268 000 € | 70 m² | 3 829 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Du Bel Air | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Jean Grignoux | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 31/03/2025 | 29b Rue Pasteur | 284 000 € | 74 m² | 3 838 € |
| 12/02/2025 | 42 Rue De La Fraternite | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 09/01/2025 | 49 Rue Sabran De Ponteves | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 30/12/2024 | 38 Av Daniel Falempin | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 26/12/2024 | 102 Rue Des Prevoyants | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue De La Fraternite | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 12/12/2024 | 66 Rue Eugene Cas | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 12/12/2024 | 56 Av Aristide Briand | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Vla Des Marronniers | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue De La Liberte | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |