289 714 €
T4
89 m²
STAINS
93240
+20%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 714 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
STAINS (93240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 714 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 796 €
Prix net vendeur
275 918 €
Frais de notaire
+20 751 €
Émoluments
3 122 €
Droits & taxes
16 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 465 €
Capital à emprunter
310 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 311 724 € | 32 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 47 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 75 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 385 440 € | 106 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 137 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 748 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STAINS ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Madeleine Riffaud | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 16/06/2025 | 117 Rue Jean Durand | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue De La Molette | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 20/03/2025 | 68 Rue Parmentier | 185 480 € | 80 m² | 2 319 € |
| 27/02/2025 | 131 Bd Maxime Gorki | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 29/11/2024 | Le Clos Hanot | 285 360 € | 85 m² | 3 357 € |
| 13/11/2024 | 127 Bd Maxime Gorki | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 06/11/2024 | Rle Des Hucailles | 193 187 € | 69 m² | 2 800 € |
| 04/11/2024 | Rle Des Hucailles | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 30/09/2024 | 20 Av Marcel Cachin | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 26/09/2024 | 68 Rue Parmentier | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 19/09/2024 | Rle Des Hucailles | 187 500 € | 70 m² | 2 679 € |
| 06/09/2024 | Rle Des Hucailles | 204 880 € | 74 m² | 2 769 € |
| 05/09/2024 | Rle Des Hucailles | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 29/08/2024 | 137 Av De Stalingrad | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |