360 000 €
T7
127 m²
STAINS
93240
-24%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
STAINS (93240)
Terrain
302 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
16 764 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 31 Rue De La Paix | 345 000 € | 149 m² | 2 315 € |
| 20/03/2025 | 27 Rue Du Hameau | 298 300 € | 110 m² | 2 712 € |
| 29/01/2025 | 32 Av Marechal | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De La Fraternite | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 18/04/2024 | 23 Av Daniel Falempin | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 13/02/2024 | 43 Rue Villiers De Gonesse | 769 873 € | 133 m² | 5 789 € |
| 31/07/2023 | 11 Rue Georges Bauce | 395 000 € | 106 m² | 3 726 € |
| 22/05/2023 | 80 Av Aristide Briand | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 10/05/2023 | 33 Rue Des Hucailles | 327 000 € | 114 m² | 2 868 € |