399 000 €
T5
123 m²
STE ANASTASIE SUR ISSOLE
83136
-1%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
STE ANASTASIE SUR ISSOLE (83136)
Terrain
1 550 m²
DPE
C
143 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
16 236 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE ANASTASIE SUR ISSOLE ↘ -5.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE ANASTASIE SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 42 Che Des Breguieres | 241 900 € | 107 m² | 2 261 € |
| 28/02/2025 | 5546 La Vidaresse | 1 625 000 € | 128 m² | 12 695 € |
| 21/02/2025 | 5635 La Cote | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 09/01/2025 | 5082 Notre Dame | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 13/12/2024 | 5547 Les Negadisses | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 14/11/2024 | 279 Les Breguieres | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |
| 04/09/2024 | 5596 Terre Longue | 221 000 € | 102 m² | 2 167 € |
| 30/08/2024 | Naple | 265 670 € | 109 m² | 2 437 € |
| 13/06/2024 | 1259 Che Des Vaux | 298 000 € | 101 m² | 2 950 € |
| 27/05/2024 | 9005f Che De Bon Jeu | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 25/03/2024 | 100 Les Negadisses | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 27/11/2023 | 2 Rue De La Chapelle | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 24/08/2023 | 166 Che De La Bassaque | 477 000 € | 140 m² | 3 407 € |
| 15/05/2023 | 5066 Les Horts | 239 150 € | 121 m² | 1 976 € |
| 04/05/2023 | 453 Bertrand Marin | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |