349 900 €
T5
124 m²
STE ANASTASIE SUR ISSOLE
83136
-14%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
STE ANASTASIE SUR ISSOLE (83136)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
16 368 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE ANASTASIE SUR ISSOLE ↘ -5.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE ANASTASIE SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 42 Che Des Breguieres | 241 900 € | 107 m² | 2 261 € |
| 28/02/2025 | 5546 La Vidaresse | 1 625 000 € | 128 m² | 12 695 € |
| 21/02/2025 | 5635 La Cote | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 09/01/2025 | 5082 Notre Dame | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 13/12/2024 | 5547 Les Negadisses | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 04/09/2024 | 5596 Terre Longue | 221 000 € | 102 m² | 2 167 € |
| 30/08/2024 | Naple | 265 670 € | 109 m² | 2 437 € |
| 13/06/2024 | 1259 Che Des Vaux | 298 000 € | 101 m² | 2 950 € |
| 27/05/2024 | 9005f Che De Bon Jeu | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 25/03/2024 | 100 Les Negadisses | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 27/11/2023 | 2 Rue De La Chapelle | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 24/08/2023 | 166 Che De La Bassaque | 477 000 € | 140 m² | 3 407 € |
| 15/05/2023 | 5066 Les Horts | 239 150 € | 121 m² | 1 976 € |
| 04/05/2023 | 453 Bertrand Marin | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |