384 000 €
T4
102 m²
STE ANASTASIE SUR ISSOLE
83136
+17%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
STE ANASTASIE SUR ISSOLE (83136)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 464 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANASTASIE SUR ISSOLE ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANASTASIE SUR ISSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, STE ANASTASIE SUR ISSOLE
3 625-3 775€
47j
3 920-4 070€
145j
4 088-4 238€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 460 Che De Bertrand Marin | 344 000 € | 81 m² | 4 247 € |
| 19/05/2025 | 42 Che Des Breguieres | 241 900 € | 107 m² | 2 261 € |
| 14/04/2025 | 37 Rue Notre Dame | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 21/02/2025 | 5635 La Cote | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 09/01/2025 | 5082 Notre Dame | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 13/12/2024 | 5547 Les Negadisses | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 09/12/2024 | 5010 Naple | 318 400 € | 85 m² | 3 746 € |
| 27/11/2024 | 42b Che Des Breguieres | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 14/11/2024 | 279 Les Breguieres | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |
| 18/10/2024 | 38 All Des Souquettes | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 04/09/2024 | 5596 Terre Longue | 221 000 € | 102 m² | 2 167 € |
| 30/08/2024 | Naple | 265 670 € | 109 m² | 2 437 € |
| 13/06/2024 | 1259 Che Des Vaux | 298 000 € | 101 m² | 2 950 € |
| 27/05/2024 | 9005f Che De Bon Jeu | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 02/05/2024 | 5119 La Colline | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |