195 000 €
T4
97 m²
STE ANASTASIE
30190
-23%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
STE ANASTASIE (30190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
12 804 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANASTASIE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANASTASIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 8 Rue De Vic | 180 100 € | 106 m² | 1 699 € |
| 03/01/2025 | 5504 Castel Viel | 538 060 € | 100 m² | 5 381 € |
| 19/12/2024 | 79 Imp Des Cistes | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 08/11/2024 | 6 Lot Le Saint Pierre | 240 030 € | 106 m² | 2 264 € |
| 28/10/2024 | 51 Imp Xavier Sigalon | 243 685 € | 100 m² | 2 437 € |
| 20/08/2024 | 142 Che Du Rieu | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 07/05/2024 | 93 Cd 418 | 63 333 € | 103 m² | 615 € |
| 07/05/2024 | 93 Cd 418 | 31 666 € | 103 m² | 307 € |
| 07/11/2023 | 52 Rue De Vic | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 19/09/2023 | 67 Rue Des Abeilles | 272 860 € | 112 m² | 2 436 € |
| 15/09/2023 | 64 Che Des Amandiers | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 31/08/2023 | 6 Imp De La Garrigue | 250 734 € | 85 m² | 2 950 € |
| 30/05/2023 | 1626 Che Des Gours - Vic | 295 400 € | 110 m² | 2 685 € |
| 07/04/2023 | 100 Rue Du Moulin A Vent | 252 337 € | 105 m² | 2 403 € |