487 215 €
T5
146 m²
STE ANNE D AURAY
56400
-2%
vs marché
3 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 215 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
STE ANNE D AURAY (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 981 €
Prix net vendeur
466 234 €
Frais de notaire
+33 803 €
Émoluments
4 946 €
Droits & taxes
27 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 018 €
Capital à emprunter
521 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 228 €/mois | 18 873 €/mois | 523 152 € | 54 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 548 520 € | 79 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 595 080 € | 126 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 646 800 € | 177 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 700 500 € | 231 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
19 272 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE ANNE D AURAY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE ANNE D AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 22 Rue Jean Pierre Calloch | 246 000 € | 122 m² | 2 016 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue Kersuben | 590 000 € | 154 m² | 3 831 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue Des Freres De St Gabriel | 415 300 € | 157 m² | 2 645 € |
| 13/11/2024 | 107 Rue Du Gen De Gaulle | 431 000 € | 132 m² | 3 265 € |
| 15/10/2024 | 17 Imp De Mane Huily | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Lan Fetan | 412 500 € | 152 m² | 2 714 € |
| 07/08/2024 | 8 Rue Du Loch | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 15/04/2024 | 4 Imp Du Clos Du Bois | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 05/04/2024 | 63 Rue Nicolazic | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 15/03/2024 | 16 Chem De Kerdeliau | 487 000 € | 143 m² | 3 406 € |
| 23/02/2024 | 37 Rue De Vannes | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue Du Gen De Gaulle | 197 800 € | 150 m² | 1 319 € |
| 11/07/2023 | 103 Rue Du Gen De Gaulle | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Renee Burel | 392 500 € | 124 m² | 3 165 € |
| 12/06/2023 | 1 Imp Du Clos Du Bois | 470 600 € | 118 m² | 3 988 € |