313 000 €
T4
73 m²
STE ANNE D AURAY
56400
+28%
vs marché
4 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
STE ANNE D AURAY (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 905 €
Prix net vendeur
298 095 €
Frais de notaire
+22 271 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 271 €
Capital à emprunter
335 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
9 636 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANNE D AURAY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANNE D AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE ANNE D AURAY
|
313 000 € | 4 288 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 AURAY
|
309 900 € | 3 923 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAY
|
309 900 € | 3 874 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
309 400 € | 3 438 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
309 400 € | 3 438 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
317 100 € | 3 867 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
317 153 € | 3 524 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
308 800 € | 3 909 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
317 900 € | 3 974 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
305 318 € | 3 392 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
305 318 € | 3 392 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 44 Rue De Vannes | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 17/03/2025 | 4 All Des Pins | 277 000 € | 88 m² | 3 148 € |
| 25/10/2024 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 24/10/2024 | 15 Lot Du Motten | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue Du Guern | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 23/07/2024 | 22 Rue Du Parc | 362 000 € | 88 m² | 4 114 € |
| 08/07/2024 | 16 Rue Jean Leuduger | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 01/03/2024 | 11ter Rue Du Parc | 347 620 € | 91 m² | 3 820 € |
| 11/01/2024 | 63 Rue De Vannes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 14/11/2023 | 57 Rue Du Gen De Gaulle | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 11/08/2023 | 6 Imp Grande Prairie | 313 500 € | 87 m² | 3 603 € |
| 20/06/2023 | 4 Rue Renee Burel | 293 000 € | 79 m² | 3 709 € |