188 648 €
T4
75 m²
STE ANNE SUR BRIVET
44160
0%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 648 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
STE ANNE SUR BRIVET (44160)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 983 €
Prix net vendeur
179 665 €
Frais de notaire
+14 149 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 797 €
Capital à emprunter
202 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 30 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 243 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
9 900 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANNE SUR BRIVET ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANNE SUR BRIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 04/04/2025 | 5464a La Gouerie | 210 500 € | 84 m² | 2 506 € |
| 28/03/2025 | 5105 Le Perrin | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 14/03/2025 | 26 St Lomer | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 20/12/2024 | 5470 La Gouerie | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 20/11/2024 | 5517 La Halliennais | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 08/11/2024 | 6970 Becigneul | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 22/10/2024 | 5339 La Miretterie | 210 120 € | 89 m² | 2 361 € |
| 19/09/2024 | 2 Imp Des Tilleuls | 203 800 € | 78 m² | 2 613 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 05/08/2024 | 5932 Rue Du Mortier Plat | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 26/07/2024 | 5325 Le Champ Blanc | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 23/07/2024 | 5338 La Miretterie | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 11/07/2024 | 5482 La Gouerie | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 26/06/2024 | 11 Imp Des Tilleuls | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |