284 980 €
T4
90 m²
STE BLANDINE
38110
-0%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 980 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE BLANDINE (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 570 €
Prix net vendeur
271 410 €
Frais de notaire
+20 441 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 421 €
Capital à emprunter
305 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE BLANDINE ↗ +0.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE BLANDINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 15 Rte Du Clos | 330 186 € | 102 m² | 3 237 € |
| 29/10/2024 | 26 Imp Des Lilas | 269 000 € | 86 m² | 3 128 € |
| 22/05/2024 | 57 Che Du Monnier | 257 450 € | 84 m² | 3 065 € |
| 29/01/2024 | 50 Che Du Monnier | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |
| 25/01/2024 | 21 Rte De Patton | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 28/09/2023 | 71 Che De La Barate | 202 840 € | 103 m² | 1 969 € |
| 04/09/2023 | 2 Rte De Saint Victor De Cessieu | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 28/03/2023 | 83 Che De La Barate | 224 500 € | 108 m² | 2 079 € |