142 069 €
T4
90 m²
STE CATHERINE DE FIERBOIS
37800
+12%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 069 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE CATHERINE DE FIERBOIS (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 765 €
Prix net vendeur
135 304 €
Frais de notaire
+11 105 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 174 €
Capital à emprunter
153 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 948 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 67 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
11 880 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE CATHERINE DE FIERBOIS ↗ +15% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE CATHERINE DE FIERBOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE CATHERINE DE FIERBOIS
|
142 069 € | 1 579 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY SUR VIENNE
|
142 779 € | 1 720 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLY SUR VIENNE
|
142 779 € | 1 720 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAURE DE TOURAINE
|
139 500 € | 1 585 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAURE DE TOURAINE
|
139 500 € | 1 585 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
148 975 € | 1 585 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLY SUR VIENNE
|
148 975 € | 1 585 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE MAURE DE TOURAINE
|
149 100 € | 1 420 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE MAURE DE TOURAINE
|
149 900 € | 1 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAURE DE TOURAINE
|
149 900 € | 1 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE CATHERINE DE FIERBOIS
|
151 289 € | 1 627 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE CATHERINE DE FIERBOIS
|
151 289 € | 1 627 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE CATHERINE DE FIERBOIS
|
153 379 € | 1 534 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUSSIGNY
|
129 600 € | 1 283 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUSSIGNY
|
129 600 € | 1 258 € | 103 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5018 Rue Boucicault | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 05/02/2025 | 36 Rue Boucicault | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 19/08/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 07/06/2024 | 17 Rue Du Stade | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 01/03/2024 | 5 Pre De La Vigne | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 15/01/2024 | 9 Pre De La Vigne | 152 500 € | 97 m² | 1 572 € |
| 12/12/2023 | 11 Rue Max De Lussac | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 08/12/2023 | 57 Rue Boucicault | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 17/07/2023 | 5086 All Du Comacre | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 13/07/2023 | 6 La Bourde | 257 100 € | 87 m² | 2 955 € |
| 09/06/2023 | 67 Rue Boucicault | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 08/06/2023 | 197 La Bourdonniere | 166 550 € | 94 m² | 1 772 € |