345 000 €
T5
165 m²
STE CATHERINE
62223
-14%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
STE CATHERINE (62223)
Terrain
1 297 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 38 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 56 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 126 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
21 780 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE CATHERINE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE CATHERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 76 Res Chantilly | 244 000 € | 133 m² | 1 835 € |
| 18/03/2025 | 30 Rte De St Pol | 475 900 € | 151 m² | 3 152 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Du Marquenterre | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue De La Croix De Gres | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue De La Gohelle | 296 000 € | 158 m² | 1 873 € |
| 15/05/2024 | 18 Che D'ecurie | 515 000 € | 180 m² | 2 861 € |
| 23/04/2024 | 5 Imp Des Marronniers | 348 000 € | 132 m² | 2 636 € |
| 01/03/2024 | 33b Rte Nationale De Lens | 418 000 € | 168 m² | 2 488 € |
| 13/02/2024 | 83 Rte Nationale De Lens | 318 800 € | 148 m² | 2 154 € |
| 25/01/2024 | 16 Rue Des Tournesols | 357 000 € | 160 m² | 2 231 € |
| 21/09/2023 | 92 Res Chantilly | 374 600 € | 168 m² | 2 230 € |
| 16/09/2023 | 10 All Du Chene | 347 315 € | 165 m² | 2 105 € |
| 15/09/2023 | 32 Rte Nationale De Lens | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 30/08/2023 | 23 Rue De L'abbe Edouard Pronier | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 28/07/2023 | 189 Rte Nationale De Lens | 333 700 € | 134 m² | 2 490 € |