399 000 €
T4
139 m²
STE CECILE LES VIGNES
84290
+2%
vs marché
2 871
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
STE CECILE LES VIGNES (84290) • Sainte-Cécile-les-Vignes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
18 348 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE CECILE LES VIGNES ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE CECILE LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 20 Rte De Lagarde | 288 550 € | 160 m² | 1 803 € |
| 06/12/2024 | 57 Av De La Liberation | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 06/11/2024 | 87 Imp Des Jardins | 555 500 € | 140 m² | 3 968 € |
| 24/07/2024 | 22 Av Jean Jaures | 290 270 € | 128 m² | 2 268 € |
| 15/07/2024 | 121 Imp De La Truffiere | 326 670 € | 120 m² | 2 722 € |
| 02/02/2024 | 5 Av De La Liberation | 191 100 € | 130 m² | 1 470 € |
| 14/11/2023 | 782 Che Des Rogations | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 12/10/2023 | 13 Che De Paget | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 04/10/2023 | 5076 Chemin Vieux | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 28/09/2023 | 93 Rue Ste Pelagie | 402 050 € | 162 m² | 2 482 € |
| 06/07/2023 | 34b Av De La Liberation | 337 150 € | 131 m² | 2 574 € |
| 06/07/2023 | 97 Imp Des Dentelles | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 19/04/2023 | 40 Av Jean Jaures | 384 442 € | 112 m² | 3 433 € |