75 000 €

T4 160 m²

STE COLOMBE SUR L HERS 11230

-46% vs marché

469 €/m²

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75 000 €

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Maison • 4 pièces • 160 m²

TRAVAUX

STE COLOMBE SUR L HERS (11230) • Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Jardin Cheminée

DPE D 188 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Charmante maison de village dans un village très prisé avec commerces, bar, restaurant, voie verte et à proximité des plages du lac Montbel et des pistes de ski.Actuellement utilis...

Quartier Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 885 €

Prix net vendeur 72 115 €

Frais de notaire +6 772 €

Émoluments 1 168 €

Droits & taxes 4 254 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 772 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 772 €

Capital à emprunter 81 772 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 474 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 446 €	3,20%
15 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	93 420 €	19 826 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 926 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 206 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,16%

21 120 €/an

Rendement net

17,88%

après charges

Cashflow

+737 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, STE COLOMBE SUR L HERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, STE COLOMBE SUR L HERS ↘ -0.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, STE COLOMBE SUR L HERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 STE COLOMBE SUR L HERS	69 000 €	445 €	155 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	La Coucudo	150 000 €	135 m²	1 111 €
05/09/2024	2 Campouillerie	375 000 €	184 m²	2 038 €
15/05/2023	52 Gr Grand Rue	82 000 €	140 m²	586 €
18/04/2023	6 Pl Des Marronniers	95 095 €	140 m²	679 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).