198 767 €
T5
91 m²
STE CROIX DU MONT
33410
+25%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 767 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
STE CROIX DU MONT (33410)
Terrain
916 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 767 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 465 €
Prix net vendeur
189 302 €
Frais de notaire
+14 809 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 576 €
Capital à emprunter
213 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 662 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 72 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 012 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STE CROIX DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
198 217 € | 2 178 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
198 217 € | 2 178 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
202 490 € | 2 045 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARDAN
|
204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARDAN
|
205 217 € | 2 255 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
211 100 € | 2 346 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
211 100 € | 2 346 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
211 618 € | 1 924 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
214 160 € | 2 163 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABARNAC
|
178 714 € | 2 054 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABARNAC
|
178 714 € | 2 054 € | 87 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Le Peyrat | 113 000 € | 72 m² | 1 569 € |
| 22/01/2025 | 17 Cazaubon | 247 000 € | 104 m² | 2 375 € |
| 09/10/2024 | 5 Lacoste | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 30/09/2024 | 450f Mounet Nord | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 24/07/2024 | 217 Crabitan | 398 000 € | 91 m² | 4 374 € |
| 23/11/2023 | 5001 Larrivat | 109 800 € | 71 m² | 1 546 € |
| 23/11/2023 | 199 Larrivat | 109 800 € | 89 m² | 1 234 € |
| 27/06/2023 | 4 Le Peyrat | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 12/06/2023 | 5001 Le Parc | 213 800 € | 90 m² | 2 376 € |