214 494 €
T5
103 m²
STE CROIX DU MONT
33410
+19%
vs marché
2 082
€/m²
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Créer un compte gratuit214 494 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
STE CROIX DU MONT (33410)
Terrain
916 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 494 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 237 €
Prix net vendeur
205 257 €
Frais de notaire
+15 904 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 398 €
Capital à emprunter
230 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 242 520 € | 35 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 596 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STE CROIX DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE CROIX DU MONT
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6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 17 Cazaubon | 247 000 € | 104 m² | 2 375 € |
| 30/09/2024 | 450f Mounet Nord | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 24/07/2024 | 217 Crabitan | 398 000 € | 91 m² | 4 374 € |
| 23/11/2023 | 199 Larrivat | 109 800 € | 89 m² | 1 234 € |
| 27/06/2023 | 4 Le Peyrat | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 12/06/2023 | 5001 Le Parc | 213 800 € | 90 m² | 2 376 € |