197 580 €
T5
138 m²
STE CROIX DU MONT
33410
-18%
vs marché
1 432
€/m²
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Créer un compte gratuit197 580 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
STE CROIX DU MONT (33410)
Terrain
1 420 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 508 €
Prix net vendeur
189 072 €
Frais de notaire
+14 794 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 374 €
Capital à emprunter
212 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
18 216 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STE CROIX DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 35 Le Peyrat | 203 650 € | 165 m² | 1 234 € |
| 07/11/2024 | 5001f Jean Lamat | 50 000 € | 165 m² | 303 € |
| 23/02/2024 | 92 Jean Lamat | 100 000 € | 165 m² | 606 € |
| 23/02/2024 | 92 Jean Lamat | 100 000 € | 157 m² | 637 € |
| 18/01/2024 | 391 Cazaubon | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |