163 500 €
T5
89 m²
STE CROIX SUR BUCHY
76750
-11%
vs marché
1 837
€/m²
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Maison • 5 pièces • 89 m²
STE CROIX SUR BUCHY (76750) • Sainte-Croix-sur-Buchy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 786 €
Prix net vendeur
155 714 €
Frais de notaire
+12 506 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 006 €
Capital à emprunter
176 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 875 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
11 748 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 526 Rte De Vieux Manoir | 273 150 € | 95 m² | 2 875 € |
| 30/08/2024 | 719 Rte De Blainville Crevon | 179 000 € | 87 m² | 2 057 € |
| 19/08/2024 | 2239 Rte Des Authieux | 140 001 € | 73 m² | 1 918 € |
| 10/06/2024 | 313 Rte De Vieux Manoir | 154 100 € | 90 m² | 1 712 € |
| 28/05/2024 | 230 Imp Du Lavoir | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 01/02/2024 | 321 Rue De Cocagne | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 30/06/2023 | 5131 Le Bourg | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |