185 000 €

T4 90 m²

STE FEREOLE 19270

-15% vs marché

2 056 €/m²

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185 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

STE FEREOLE (19270) • Sainte-Féréole

Calme Jardin

DPE D 228 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Découvrez votre havre de paix dans cette charmante maison ancienne,Cette magnifique maison ancienne et lumineuse, d'une surface habitable de 92 m², est prête à vous accueillir dans...

18 Route De Laubeyrie 19270 Sainte-Féréole

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 733 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 381 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 141 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 941 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 281 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,42%

11 880 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, STE FEREOLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, STE FEREOLE ↗ +21.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, STE FEREOLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/02/2025	2 Rte De Verlhac Bas	280 000 €	99 m²	2 828 €
03/01/2025	4 Rte Du Moulin De Treillard	260 000 €	96 m²	2 708 €
19/12/2024	4 Rue Du Midi	150 000 €	80 m²	1 875 €
30/09/2024	5 Rte De Travassac	153 000 €	89 m²	1 719 €
12/09/2024	1680 Rte De Donzenac	163 300 €	79 m²	2 067 €
05/09/2024	5 Imp De Guillemy	180 000 €	84 m²	2 143 €
22/01/2024	11 Rue Des Champs Du Colombier	219 000 €	95 m²	2 305 €
19/01/2024	5 Rte De La Boudrerie	130 000 €	80 m²	1 625 €
04/01/2024	6 Av De La Republique	107 000 €	100 m²	1 070 €
18/08/2023	255 Rte Du Barrage	250 000 €	109 m²	2 294 €
16/08/2023	8 Av De La Chapelle	183 000 €	76 m²	2 408 €
07/08/2023	1831 Rte De Venarsal	138 000 €	92 m²	1 500 €
10/05/2023	1 Che De La Voie Romaine	220 000 €	89 m²	2 472 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).