243 616 €
T5
124 m²
STE FEREOLE
19270
+9%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 616 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
STE FEREOLE (19270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 616 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 491 €
Prix net vendeur
233 125 €
Frais de notaire
+17 815 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 431 €
Capital à emprunter
261 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 333 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
16 368 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE FEREOLE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE FEREOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 2 Rte De Verlhac Bas | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 25/07/2024 | 8 Chem De La Salesse | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 12/07/2024 | 841 Rte Du Mas | 201 500 € | 148 m² | 1 361 € |
| 18/06/2024 | 4600 Rte De Tulle | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 04/03/2024 | 1032 Larmandie | 322 000 € | 128 m² | 2 516 € |
| 04/01/2024 | 6 Av De La Republique | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 18/08/2023 | 255 Rte Du Barrage | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 10/08/2023 | 14 Chem De La Salesse | 214 238 € | 134 m² | 1 599 € |
| 12/05/2023 | 21 Rte De Laumeil | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |