215 000 €

T5 156 m²

STE FEREOLE 19270

-24% vs marché

1 378 €/m²

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215 000 €

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Maison • 5 pièces • 156 m²

STE FEREOLE (19270) • Sainte-Féréole

Niveaux 2

Terrain 410 m²

Copropriété 2 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE F 366 kWh/m²

GES F 96 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À vendre : charmante maison de village T5 (156 m²) avec jardin à Sainte-Féréole. - À VENDRE : Maison de village T5 située au cœur de Sainte-Féréole (19270), en Corrèze Ce bien immo...

Quartier Sainte-Féréole

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 269 €

Prix net vendeur 206 731 €

Frais de notaire +16 005 €

Émoluments 2 458 €

Droits & taxes 12 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 005 €

Capital à emprunter 231 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	231 924 €	24 020 €	3,15%
10 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	243 240 €	35 336 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	55 976 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 896 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,58%

20 592 €/an

Rendement net

6,08%

après charges

Cashflow

-170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, STE FEREOLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, STE FEREOLE ↗ +3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE FEREOLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	2 Rte De Travassac	190 000 €	157 m²	1 210 €
12/07/2024	841 Rte Du Mas	201 500 €	148 m²	1 361 €
18/06/2024	4600 Rte De Tulle	225 000 €	132 m²	1 705 €
04/03/2024	1032 Larmandie	322 000 €	128 m²	2 516 €
11/01/2024	14 Rte De Mons	397 578 €	153 m²	2 599 €
10/08/2023	14 Chem De La Salesse	214 238 €	134 m²	1 599 €
12/05/2023	21 Rte De Laumeil	330 000 €	143 m²	2 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).