239 000 €
T3
68 m²
STE FLAIVE DES LOUPS
85150
+20%
vs marché
3 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
STE FLAIVE DES LOUPS (85150) • Sainte-Flaive-des-Loups
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
8 976 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA MOTHE ACHARD
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240 243 € | 3 003 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LA CHAPELLE ACHARD
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237 591 € | 2 970 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MOTHE ACHARD
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240 800 € | 3 440 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MATHURIN
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240 870 € | 3 300 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MATHURIN
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T4 STE FOY
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237 000 € | 3 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 STE FOY
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T4 STE FOY
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237 000 € | 3 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 STE FOY
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237 000 € | 3 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MATHURIN
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236 550 € | 3 154 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ST JULIEN DES LANDES
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241 500 € | 3 715 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JULIEN DES LANDES
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T3 ST JULIEN DES LANDES
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241 500 € | 3 715 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 La Renaudiere | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Petit Genet | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Du Petit Genet | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Du Haut Bourg | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 30/09/2024 | 10 Bourdigal | 169 000 € | 62 m² | 2 726 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Des Etangs | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Circulaire | 153 250 € | 78 m² | 1 965 € |
| 18/06/2024 | 13 Le Beignon | 104 000 € | 65 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Du Genet | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 25/04/2024 | 4 All Du Parc | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 05/04/2024 | 7 La Surliere | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |
| 01/03/2024 | 2 La Bodiniere | 223 400 € | 76 m² | 2 939 € |
| 29/02/2024 | 22 La Petite Chauviere | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 22/12/2023 | 5714 Lot Les Chaumieres | 227 500 € | 79 m² | 2 880 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De La Louvetiere | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |