254 935 €
T5
84 m²
STE FOY D AIGREFEUILLE
31570
-7%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 935 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
STE FOY D AIGREFEUILLE (31570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 140 €
Prix net vendeur
242 795 €
Frais de notaire
+18 478 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 413 €
Capital à emprunter
273 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 088 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE FOY D AIGREFEUILLE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE FOY D AIGREFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 24 Av Louis Pasteur | 288 173 € | 100 m² | 2 882 € |
| 29/08/2024 | 13 Av Georges Brassens | 392 800 € | 96 m² | 4 092 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Du Pressoir | 357 850 € | 99 m² | 3 615 € |
| 10/07/2024 | 2 Av Rene Cassin | 387 250 € | 103 m² | 3 760 € |
| 20/06/2024 | 61a Che Du Fort Du Pujol | 322 650 € | 93 m² | 3 469 € |
| 12/03/2024 | 31 Av Joseph Huc | 342 000 € | 100 m² | 3 420 € |
| 01/12/2023 | 15b Rue Paul Verlaine | 278 000 € | 79 m² | 3 519 € |
| 01/12/2023 | 26 All Des Cavaillons | 333 458 € | 85 m² | 3 923 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue Du Pressoir | 361 050 € | 91 m² | 3 968 € |
| 11/07/2023 | 8b Av Rene Cassin | 325 500 € | 95 m² | 3 426 € |
| 10/07/2023 | 15b Rue Paul Verlaine | 197 800 € | 79 m² | 2 504 € |