329 300 €
T4
97 m²
STE FOY D AIGREFEUILLE
31570
-7%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 300 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
STE FOY D AIGREFEUILLE (31570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 681 €
Prix net vendeur
313 619 €
Frais de notaire
+23 336 €
Émoluments
3 483 €
Droits & taxes
18 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 636 €
Capital à emprunter
352 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 354 060 € | 36 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 371 280 € | 53 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 402 840 € | 85 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
12 804 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FOY D AIGREFEUILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FOY D AIGREFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Du Vigneron | 334 976 € | 111 m² | 3 018 € |
| 11/03/2025 | 24 Av Louis Pasteur | 288 173 € | 100 m² | 2 882 € |
| 21/02/2025 | 9 Imp Du Vent Marin | 346 800 € | 115 m² | 3 016 € |
| 30/10/2024 | 1 Imp Du Cers | 350 850 € | 116 m² | 3 025 € |
| 04/10/2024 | 7 Pl Pierre Marie Curie | 415 950 € | 107 m² | 3 887 € |
| 29/08/2024 | 13 Av Georges Brassens | 392 800 € | 96 m² | 4 092 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Du Pressoir | 357 850 € | 99 m² | 3 615 € |
| 10/07/2024 | 2 Av Rene Cassin | 387 250 € | 103 m² | 3 760 € |
| 20/06/2024 | 61a Che Du Fort Du Pujol | 322 650 € | 93 m² | 3 469 € |
| 12/03/2024 | 31 Av Joseph Huc | 342 000 € | 100 m² | 3 420 € |
| 22/01/2024 | 22 Che De La Palenque | 37 248 € | 113 m² | 330 € |
| 22/01/2024 | 22 Che De La Palenque | 37 248 € | 113 m² | 330 € |
| 01/12/2023 | 15b Rue Paul Verlaine | 278 000 € | 79 m² | 3 519 € |
| 01/12/2023 | 26 All Des Cavaillons | 333 458 € | 85 m² | 3 923 € |
| 03/10/2023 | 4 All Pierre Sicre | 419 050 € | 110 m² | 3 810 € |