250 000 €

T4 120 m²

STE FOY D AIGREFEUILLE 31570

-43% vs marché

2 083 €/m²

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250 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

STE FOY D AIGREFEUILLE (31570) • Sainte-Foy-d'Aigrefeuille

Construction 1900

Jardin Garage Agrandissable

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Au cœur du village de Lanta, à proximité des commerces et de l’école, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette ancienne ferme mitoyenne (1 côté).Ce lot offre ...

Quartier Sainte-Foy-d'Aigrefeuille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 766 €

Prix net vendeur 239 234 €

Frais de notaire +18 234 €

Émoluments 2 770 €

Droits & taxes 14 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 234 €

Capital à emprunter 268 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	269 304 €	27 894 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	40 950 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	64 950 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 710 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,34%

15 840 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-663 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 4p, STE FOY D AIGREFEUILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, STE FOY D AIGREFEUILLE ↘ -3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, STE FOY D AIGREFEUILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	2 Rue Du Vigneron	334 976 €	111 m²	3 018 €
11/03/2025	24 Av Louis Pasteur	288 173 €	100 m²	2 882 €
21/02/2025	9 Imp Du Vent Marin	346 800 €	115 m²	3 016 €
30/10/2024	1 Imp Du Cers	350 850 €	116 m²	3 025 €
04/10/2024	7 Pl Pierre Marie Curie	415 950 €	107 m²	3 887 €
05/09/2024	55b Av Rene Cassin	291 000 €	130 m²	2 238 €
29/08/2024	13 Av Georges Brassens	392 800 €	96 m²	4 092 €
11/07/2024	8 Rue Du Pressoir	357 850 €	99 m²	3 615 €
10/07/2024	2 Av Rene Cassin	387 250 €	103 m²	3 760 €
08/07/2024	4 Av Louis Pasteur	383 930 €	144 m²	2 666 €
29/03/2024	21 All Des Cavaillons	388 051 €	119 m²	3 261 €
12/03/2024	31 Av Joseph Huc	342 000 €	100 m²	3 420 €
22/01/2024	22 Che De La Palenque	37 248 €	113 m²	330 €
22/01/2024	22 Che De La Palenque	37 248 €	113 m²	330 €
03/10/2023	4 All Pierre Sicre	419 050 €	110 m²	3 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).