450 000 €
T4
145 m²
STE FOY DE PEYROLIERES
31470
+35%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
STE FOY DE PEYROLIERES (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
19 140 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FOY DE PEYROLIERES ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FOY DE PEYROLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1515 Rte De Saint Thomas | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 31/03/2025 | 1880 Rte De Saint Clar De Riviere | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 28/03/2025 | 16b Che De Notre Dame Du Lait | 404 000 € | 127 m² | 3 181 € |
| 24/01/2025 | 140 Che De La Saudrune | 290 000 € | 159 m² | 1 824 € |
| 29/10/2024 | 680 Rte De Lombez | 306 700 € | 128 m² | 2 396 € |
| 12/09/2024 | 139 La Rolle | 288 450 € | 124 m² | 2 326 € |
| 09/08/2024 | 395 Che De La Saudrune | 432 500 € | 150 m² | 2 883 € |
| 24/10/2023 | 153b Guerin | 258 650 € | 124 m² | 2 086 € |
| 06/06/2023 | 20 Rue Des Coquelicots | 377 600 € | 125 m² | 3 021 € |