295 000 €
T4
95 m²
STE FOY DE PEYROLIERES
31470
+36%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
STE FOY DE PEYROLIERES (31470) • Sainte-Foy-de-Peyrolières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 540 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FOY DE PEYROLIERES ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FOY DE PEYROLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 FONSORBES
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300 000 € | 2 752 € | 109 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 247c La Plaine Du Parayre | 264 885 € | 113 m² | 2 344 € |
| 13/03/2025 | 9 Av Du Onze Novembre 1918 | 257 200 € | 110 m² | 2 338 € |
| 27/01/2025 | 357 Penelle | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 16/01/2025 | 4 Imp Du Chasselas | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 12/12/2024 | 341b Bernadon | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 07/11/2024 | 250 Che De Miaou | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 01/07/2024 | 1270 Rte De Rieumes | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 17/04/2024 | 740 Rte De Lombez | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 13/02/2024 | 5002 Penelle | 152 818 € | 90 m² | 1 698 € |
| 19/09/2023 | 805 En Castagne | 156 000 € | 78 m² | 2 000 € |
| 12/09/2023 | 350 Pancousse | 241 445 € | 88 m² | 2 744 € |
| 22/06/2023 | 5004f Penelle | 277 000 € | 101 m² | 2 743 € |
| 26/04/2023 | 3a Encouget | 279 000 € | 109 m² | 2 560 € |