88 990 €
T3
107 m²
STE FOY LA GRANDE
33220
-10%
vs marché
832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 990 €
Maison • 3 pièces • 107 m²
STE FOY LA GRANDE (33220)
Terrain
125 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 832 €
Prix net vendeur
85 158 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 657 €
Capital à emprunter
96 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,87%
14 124 €/an
Rendement net
10,03%
après charges
Cashflow
+245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE FOY LA GRANDE ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE FOY LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 STE FOY LA GRANDE
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88 990 € | 832 € | 107 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY LA GRANDE
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88 990 € | 832 € | 107 m² | 3 | Voir |
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T5 ST PHILIPPE DU SEIGNAL
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90 000 € | 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 STE FOY LA GRANDE
|
79 900 € | 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T3 STE FOY LA GRANDE
|
79 900 € | 605 € | 132 m² | 3 | Voir |
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T6 STE FOY LA GRANDE
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77 900 € | 660 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 STE FOY LA GRANDE
|
77 900 € | 660 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Rue De Langalerie | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 21/03/2025 | 44 Av De La Gare | 63 063 € | 127 m² | 497 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Porte Tourny | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue Waldeck Rousseau | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 30/12/2024 | 44 Bd Laregnere | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 17/12/2024 | 50 Bd Laregnere | 59 000 € | 110 m² | 536 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 26 000 € | 90 m² | 289 € |
| 30/09/2024 | 59 Rue Des Freres Reclus | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 26/09/2024 | 82 Rue Jean Louis Faure | 77 500 € | 85 m² | 912 € |
| 10/07/2024 | 77 Rue Alsace Lorraine | 34 750 € | 115 m² | 302 € |
| 13/03/2024 | 68 Rue De Langalerie | 99 900 € | 98 m² | 1 019 € |
| 26/10/2023 | 46 Rue Chanzy | 106 223 € | 115 m² | 924 € |
| 06/10/2023 | 63 Rue Denfert Rochereau | 16 800 € | 100 m² | 168 € |
| 10/08/2023 | 86 Rue Alsace Lorraine | 128 000 € | 127 m² | 1 008 € |
| 11/05/2023 | 85 Rue Alsace Lorraine | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |