94 500 €
T4
84 m²
STE FOY LA GRANDE
33220
-9%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
STE FOY LA GRANDE (33220)
Terrain
83 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 499 €
Capital à emprunter
102 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 102 900 € | 10 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
11 088 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FOY LA GRANDE ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FOY LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Rue De Langalerie | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 04/06/2025 | 66 Rue Jean Louis Faure | 38 000 € | 67 m² | 567 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Porte Tourny | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Louis Pasteur | 120 470 € | 65 m² | 1 853 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue Waldeck Rousseau | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 30/12/2024 | 44 Bd Laregnere | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 49 000 € | 70 m² | 700 € |
| 24/10/2024 | 83 Rue Jean Jacques Rousseau | 72 200 € | 68 m² | 1 062 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 26 000 € | 90 m² | 289 € |
| 30/09/2024 | 59 Rue Des Freres Reclus | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 26/09/2024 | 82 Rue Jean Louis Faure | 77 500 € | 85 m² | 912 € |
| 27/06/2024 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Alfred Mathieu | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 22/04/2024 | 59 Rue Marceau | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 13/03/2024 | 68 Rue De Langalerie | 99 900 € | 98 m² | 1 019 € |