88 500 €
T5
69 m²
STE FOY LA GRANDE
33220
+115%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 500 €
Maison • 5 pièces • 69 m²
STE FOY LA GRANDE (33220)
Terrain
160 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 214 €
Prix net vendeur
84 286 €
Frais de notaire
+7 606 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 106 €
Capital à emprunter
96 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 96 516 € | 10 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
9 108 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE FOY LA GRANDE ↘ -36.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE FOY LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Rue De Langalerie | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 04/06/2025 | 66 Rue Jean Louis Faure | 38 000 € | 67 m² | 567 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Louis Pasteur | 120 470 € | 65 m² | 1 853 € |
| 07/02/2025 | 68 Rue Marceau | 32 000 € | 57 m² | 561 € |
| 23/01/2025 | 73 Rue Chanzy | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 49 000 € | 70 m² | 700 € |
| 30/10/2024 | 36 Bd Garrau | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 24/10/2024 | 83 Rue Jean Jacques Rousseau | 72 200 € | 68 m² | 1 062 € |
| 26/09/2024 | 82 Rue Jean Louis Faure | 77 500 € | 85 m² | 912 € |
| 06/09/2024 | 70 Rue Marceau | 42 000 € | 57 m² | 737 € |
| 04/07/2024 | 64 Rue Chanzy | 24 000 € | 50 m² | 480 € |
| 27/06/2024 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 03/06/2024 | 72 Rue Marceau | 38 000 € | 57 m² | 667 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Alfred Mathieu | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 03/05/2024 | 80 Rue Victor Hugo | 30 000 € | 50 m² | 600 € |