39 900 €
T3
71 m²
STE FOY LA GRANDE
33220
-47%
vs marché
562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
STE FOY LA GRANDE (33220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 080 €
Prix net vendeur
37 820 €
Frais de notaire
+4 349 €
Émoluments
768 €
Droits & taxes
2 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 249 €
Capital à emprunter
44 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,49%
9 372 €/an
Rendement net
14,72%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE FOY LA GRANDE ↘ -14.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE FOY LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 Rue Louis Pasteur | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 25/04/2025 | 45 Rue De La Republique | 43 800 € | 56 m² | 782 € |
| 09/04/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 20/01/2025 | 43 Rue Du Quatre Septembre | 57 003 € | 55 m² | 1 036 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Des Lauriers | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 13/09/2024 | 150 Rue De La Republique | 52 000 € | 85 m² | 612 € |
| 23/08/2024 | 52 Rue Denfert Rochereau | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 23/08/2024 | 52 Rue Denfert Rochereau | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 25/07/2024 | 3 Ruet De La Vieille Tour | 44 000 € | 64 m² | 688 € |
| 08/07/2024 | 112 Rue Alsace Lorraine | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 19/04/2024 | 31b Rue Denfert Rochereau | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 14/03/2024 | 116 Rue Alsace Lorraine | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 13/12/2023 | 66 Rue Denfert Rochereau | 78 000 € | 82 m² | 951 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue Du Quatre Septembre | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 07/04/2023 | 110 Rue De La Republique | 31 000 € | 77 m² | 403 € |