72 300 €
T3
77 m²
STE FOY LA GRANDE
33220
-12%
vs marché
939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
STE FOY LA GRANDE (33220) • Sainte-Foy-la-Grande
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 769 €
Prix net vendeur
68 531 €
Frais de notaire
+6 526 €
Émoluments
1 133 €
Droits & taxes
4 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 826 €
Capital à emprunter
78 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 79 128 € | 8 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 83 040 € | 12 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 90 000 € | 19 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 26 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 105 900 € | 34 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,06%
10 164 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE FOY LA GRANDE ↘ -14.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE FOY LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 Rue Louis Pasteur | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Des Lauriers | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 13/09/2024 | 150 Rue De La Republique | 52 000 € | 85 m² | 612 € |
| 23/08/2024 | 52 Rue Denfert Rochereau | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 23/08/2024 | 52 Rue Denfert Rochereau | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 31/07/2024 | 1 Ruet Des Remparts | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 25/07/2024 | 3 Ruet De La Vieille Tour | 44 000 € | 64 m² | 688 € |
| 08/07/2024 | 112 Rue Alsace Lorraine | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 14/03/2024 | 116 Rue Alsace Lorraine | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 13/12/2023 | 66 Rue Denfert Rochereau | 78 000 € | 82 m² | 951 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue Du Quatre Septembre | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 07/04/2023 | 110 Rue De La Republique | 31 000 € | 77 m² | 403 € |