262 500 €
T3
69 m²
STE FOY
85150
+23%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
STE FOY (85150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 108 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE FOY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE FOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE FOY
|
262 500 € | 3 804 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MATHURIN
|
262 500 € | 3 365 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHURIN
|
262 500 € | 3 365 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE FOY
|
262 500 € | 3 804 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
260 400 € | 3 064 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
259 900 € | 3 058 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA MOTHE ACHARD
|
259 491 € | 3 414 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
266 000 € | 3 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
266 000 € | 3 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHURIN
|
258 900 € | 3 196 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHURIN
|
258 900 € | 3 196 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHURIN
|
258 500 € | 3 231 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHURIN
|
258 187 € | 3 442 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHURIN
|
258 187 € | 3 442 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE FOY
|
267 000 € | 3 141 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Pl Des Mesanges | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 05/02/2025 | 360 Rue Maurice Raimbaud | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 31/10/2024 | 38 Pl Des Mesanges | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 30/10/2024 | 194 All Henri Cochet | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 06/08/2024 | 81 Rue Georges Clemenceau | 332 500 € | 87 m² | 3 822 € |
| 05/08/2024 | 43 Rue Du Chaigneau | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 15/07/2024 | 87 Rue Du Petit Bois | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 01/02/2024 | 28 All Rene Lacoste | 207 100 € | 84 m² | 2 465 € |
| 31/01/2024 | 383 Rue De L Alphonsiere | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 10/10/2023 | 49 All Charles Baudelaire | 324 700 € | 79 m² | 4 110 € |
| 20/09/2023 | 49 Rue De Pierre Levee | 107 000 € | 56 m² | 1 911 € |
| 14/09/2023 | 216 Rue De Tournebride | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 13/06/2023 | 220 Rue Du Caillou Blanc | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 13/06/2023 | 35 Rue Du Centre | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 15/05/2023 | 29 Rue De Pierre Levee | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |