179 000 €
T6
144 m²
STE GEMME LA PLAINE
85400
-38%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
STE GEMME LA PLAINE (85400) • Sainte-Gemme-la-Plaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
19 008 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 1 La Chambretiere | 372 600 € | 126 m² | 2 957 € |
| 19/12/2024 | 12ter Chavigny | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue Du Chene Vert | 277 000 € | 116 m² | 2 388 € |
| 17/07/2024 | 6a Rue De La Verdasse | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 12/06/2024 | 39 Rue De La Verdasse | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |
| 31/05/2024 | 60 Rte Nationale 137 | 154 000 € | 133 m² | 1 158 € |
| 07/09/2023 | 4 Rue De L'ancienne Gare | 243 000 € | 128 m² | 1 898 € |
| 21/07/2023 | 9 Imp Du Moulin Borgne | 345 000 € | 152 m² | 2 270 € |
| 20/07/2023 | 23 Rue Nationale | 168 000 € | 157 m² | 1 070 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Du Bout De La Ville | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue De La Verdasse | 307 650 € | 140 m² | 2 198 € |