130 500 €
T5
108 m²
STE GEMME LA PLAINE
85400
-25%
vs marché
1 208
€/m²
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Créer un compte gratuit130 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
STE GEMME LA PLAINE (85400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 620 €
Prix net vendeur
124 880 €
Frais de notaire
+10 391 €
Émoluments
1 674 €
Droits & taxes
7 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 891 €
Capital à emprunter
140 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 14 655 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 148 320 € | 21 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 62 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,92%
14 256 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE GEMME LA PLAINE ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE GEMME LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 La Chambretiere | 372 600 € | 126 m² | 2 957 € |
| 01/04/2025 | 1 Imp De La Forteresse | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Du Bout De La Ville | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Du Marais | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Nationale | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue Du Chene Vert | 277 000 € | 116 m² | 2 388 € |
| 17/07/2024 | 6a Rue De La Verdasse | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 15/04/2024 | 68 Rte Nationale 137 | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 27/03/2024 | 25 Rue Nationale | 102 000 € | 96 m² | 1 063 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue De L Eglise | 126 000 € | 98 m² | 1 286 € |
| 09/02/2024 | 14 Rue De La Badellerie | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 09/11/2023 | 7 All Frenes | 134 127 € | 96 m² | 1 397 € |
| 13/10/2023 | 15 Rue Nationale | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 13/09/2023 | 4 Rte De Saint Aubin | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 07/09/2023 | 4 Rue De L'ancienne Gare | 243 000 € | 128 m² | 1 898 € |