138 000 €
T4
124 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS
45230
+5%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS (45230) • Sainte-Geneviève-des-Bois
Terrain
124 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
16 368 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 5 Rue De L Avenir | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 31/10/2024 | 5486 Le Buisson A Rebour | 240 500 € | 137 m² | 1 755 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue De La Cigogne | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 13/01/2024 | 9 Rue De L Echellier | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 15/12/2023 | 19 Le Pont De Pierre | 164 000 € | 105 m² | 1 562 € |
| 13/11/2023 | 13 Che De La Croix Montet | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue De La Cigogne | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 17/05/2023 | 8 Che De Maltaverne | 268 000 € | 126 m² | 2 127 € |
| 13/05/2023 | 15 Pl Du Patis | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |