139 000 €
T5
110 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS
45230
-6%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS (45230) • Sainte-Geneviève-des-Bois
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
14 520 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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135 000 € | 1 015 € | 133 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 2 Che De Moscou | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue De L Avenir | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue De La Cigogne | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 13/01/2024 | 9 Rue De L Echellier | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 15/12/2023 | 19 Le Pont De Pierre | 164 000 € | 105 m² | 1 562 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Louis D Eichthal | 91 000 € | 97 m² | 938 € |
| 07/12/2023 | 7 Rue Du Fbg Du Puyrault | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 21/11/2023 | 5493 Rue Du District | 102 000 € | 89 m² | 1 146 € |
| 13/11/2023 | 13 Che De La Croix Montet | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue De La Cigogne | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 17/05/2023 | 8 Che De Maltaverne | 268 000 € | 126 m² | 2 127 € |
| 13/05/2023 | 15 Pl Du Patis | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 12/04/2023 | 3 Rue Du Bechereau | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |