139 000 €
T3
64 m²
STE GENEVIEVE
60730
-1%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
STE GENEVIEVE (60730) • Sainte-Geneviève
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
8 448 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, STE GENEVIEVE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE GENEVIEVE
|
139 000 € | 2 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 26 Rue Des Aubepines | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 24/03/2025 | 26 Rue Des Aubepines | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue Des Aubepines | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue Des Aubepines | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 27/09/2024 | 73 Rte Nationale 1 | 62 000 € | 49 m² | 1 265 € |
| 08/06/2023 | 26 Rue Des Aubepines | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/06/2023 | 10 Rue De L Eventail | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |