181 881 €
T5
109 m²
STE HERMINE
85210
+10%
vs marché
1 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 881 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
STE HERMINE (85210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 881 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 832 €
Prix net vendeur
174 049 €
Frais de notaire
+13 763 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 644 €
Capital à emprunter
195 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 961 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
14 388 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE HERMINE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE HERMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 47 Che De La Corderie | 139 000 € | 104 m² | 1 337 € |
| 20/05/2025 | 9 La Moriniere | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Georges Clemenceau | 161 000 € | 128 m² | 1 258 € |
| 11/03/2025 | 14 Ptr Pte Rue Du Magny | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 19/02/2025 | 28 Lot Moulin Chaix | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Jerome Bujeaud | 36 056 € | 94 m² | 384 € |
| 05/02/2025 | 37 Rue Georges Clemenceau | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 09/01/2025 | 71 Rte De La Rochelle | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 20/12/2024 | 26 Che Du Gain | 132 558 € | 92 m² | 1 441 € |
| 19/12/2024 | 14 Lot Moulin Chaix | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue David Maire | 87 000 € | 95 m² | 916 € |
| 27/11/2024 | 29 Ptr Pte Rue Du Magny | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 21/11/2024 | 4 La Petite Coudraie | 104 500 € | 89 m² | 1 174 € |
| 17/10/2024 | 240 Rte De Nantes | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 20/09/2024 | 1 Rle Des Vallees | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |