207 989 €
T4
80 m²
STE HERMINE
85210
+55%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 989 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
STE HERMINE (85210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 989 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 904 €
Prix net vendeur
198 085 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 401 €
Capital à emprunter
223 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 140 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
10 560 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HERMINE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HERMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE HERMINE
|
207 950 € | 2 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
210 463 € | 2 536 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE HERMINE
|
204 699 € | 2 274 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
213 083 € | 2 368 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
218 600 € | 2 513 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
218 600 € | 2 513 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
195 940 € | 2 578 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
191 818 € | 2 524 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
188 000 € | 2 186 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
188 000 € | 2 186 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BEUGNE
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA REORTHE
|
185 500 € | 2 182 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HERMINE
|
184 750 € | 2 076 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Des Lilas | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 21/05/2025 | 114 Rte De Nantes | 49 000 € | 82 m² | 598 € |
| 07/04/2025 | 57 Che De La Rochette | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De La Vitre | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 19/02/2025 | 28 Lot Moulin Chaix | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 12/02/2025 | 2 Gr Gde Rue Du Magny | 25 540 € | 70 m² | 365 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Jerome Bujeaud | 36 056 € | 94 m² | 384 € |
| 09/01/2025 | 71 Rte De La Rochelle | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Georges Clemenceau | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 26 Che Du Gain | 132 558 € | 92 m² | 1 441 € |
| 05/12/2024 | 18 Rue David Maire | 87 000 € | 95 m² | 916 € |
| 29/11/2024 | 25 Che Des Louvardieres | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 21/11/2024 | 4 La Petite Coudraie | 104 500 € | 89 m² | 1 174 € |
| 08/10/2024 | 4 Rte Nationale 137 | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Jerome Bujeaud | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |