160 450 €
T3
59 m²
STE HERMINE
85210
+108%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 450 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
STE HERMINE (85210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 640 €
Prix net vendeur
152 810 €
Frais de notaire
+12 306 €
Émoluments
1 941 €
Droits & taxes
9 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 756 €
Capital à emprunter
172 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 173 460 € | 17 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 440 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 080 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
7 788 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE HERMINE ↘ -27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE HERMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Des Lilas | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 07/04/2025 | 57 Che De La Rochette | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De La Vitre | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 19/03/2025 | 15b Rue Des Mesanges | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 12/02/2025 | 2 Gr Gde Rue Du Magny | 25 540 € | 70 m² | 365 € |
| 09/01/2025 | 76 Rue De Saint Aubin | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 29/11/2024 | 25 Che Des Louvardieres | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 17/10/2024 | 103 Che De La Drissonniere | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 08/10/2024 | 6 Rte Nationale 137 | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 08/10/2024 | 4 Rte Nationale 137 | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue De La Roussiere | 99 600 € | 73 m² | 1 364 € |
| 22/05/2024 | 18 Che Du Bois Chevallier | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Du Village | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 19/03/2024 | 16 Rue De Saint Aubin | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 07/03/2024 | 15 Rue De L Anglee | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |