359 480 €
T7
188 m²
STE HERMINE
85210
+22%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 480 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
STE HERMINE (85210) • Sainte-Hermine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 826 €
Prix net vendeur
345 654 €
Frais de notaire
+25 533 €
Émoluments
3 790 €
Droits & taxes
20 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 013 €
Capital à emprunter
385 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 386 568 € | 40 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 405 360 € | 58 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 439 740 € | 93 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 131 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 170 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
24 816 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue De La Chataigneraie | 165 000 € | 200 m² | 825 € |
| 17/01/2025 | 57 Rue Georges Clemenceau | 138 700 € | 160 m² | 867 € |
| 04/10/2024 | 9 Gr Gde Rue De La Douve | 200 000 € | 190 m² | 1 053 € |
| 27/06/2024 | 11 La Coudraie | 1 149 760 € | 184 m² | 6 249 € |
| 18/06/2024 | 26 Rte De La Roche Sur Yon | 305 000 € | 198 m² | 1 540 € |
| 18/03/2024 | 11 Che De Chigne | 399 000 € | 157 m² | 2 541 € |
| 26/10/2023 | 105 Rte De Nantes | 262 000 € | 162 m² | 1 617 € |
| 30/08/2023 | 18 Che De L'y | 360 000 € | 174 m² | 2 069 € |
| 29/08/2023 | 6181f Che Des Louvardieres | 350 000 € | 159 m² | 2 201 € |